ВОЛОСАТОВСКОЕ сельское поселение

Покупка или продажа квартиры – дело непростое и ответственное. Так как же обезопасить себя во время купли-продажи недвижимости?
При совершении любой сделки определенный риск несут обе стороны. Но когда речь идет о домах, квартирах, комнатах, больше рискует покупатель. И именно он чаще всего бывает обманут. О том, на что нужно обратить внимание при приобретении жилья, какие действия предпринимать не надо, а какие наоборот, желательны, информирует Селивановский отдел Управления Росреестра по Владимирской области.
Право собственности возникает с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому факт подачи документов на госрегистрацию еще не влечет за собой каких-либо правовых последствий. А поскольку законом для проведения этой процедуры предусмотрен определенный срок, в течение этого времени могут возникнуть различные проблемы.
Для примера возьмем такую ситуацию: именно в период оформления регистрации судом или судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру, в связи с чем доверенность на представителя продавца отозвана. В таком случае регистрация прав может быть приостановлена. Если в течение месяца причины, препятствующие ей, не будут устранены, сотрудник Росреестра обязан отказать в госрегистрации прав. И окажись продавец человеком, мягко говоря, недобросовестным, он может оставить своего партнера по сделке и без квартиры, и без денег.
Поэтому мы не рекомендуем гражданам, приобретающим жилье, выплачивать продавцу всю предусмотренную договором купли-продажи сумму в момент его подписания или при подаче документов на регистрацию.
Чтобы избежать неприятностей в такой ситуации, лучше выплатить всю сумму после регистрации права собственности за покупателем. Или по крайней мере часть денег отдать в момент подачи документов, а другую – уже после регистрации. Расплатиться можно и наличными, и по безналичному расчету. Следует иметь в виду, что при оплате квартиры в рассрочку возникает залог в силу закона (залогодержателем в таком случае становится продавец), поэтому по окончании расчетов сторонам сделки необходимо будет обратиться в Росреестр с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Бывает, что мошенники подделывают правоустанавливающие документы. При этом фальшивки, как правило, сдают представители продавцов по доверенности.
Покупателя должны насторожить дубликаты договора приватизации, свидетельства о праве на наследство и т.д. Лучше, чтобы они были представлены в оригинале.
Может оказаться поддельной и сама доверенность. На таких чаще всего стоит удостоверяющая подпись иногороднего нотариуса, естественно, липовая. Преступники используют и более радикальные методы. Доверителя могут насильно заставить подписать доверенность, бывает, что на момент совершения сделки его уже нет в живых. Поэтому специалисты Росреестра рекомендуют заключать сделку непосредственно с собственником квартиры, а не с его представителем. Человек, выдавший доверенность, имеет право прекратить ее действие в любой момент.
В соответствии с законом №332 от 03 июля 2016 года Федеральная нотариальная палата создает онлайн-сервис, который позволит государственным и муниципальным органам в рамках оказания ими соответствующих услуг проверять подлинность документов. Таким образом у Росреестра появляется возможность при проведении правовой экспертизы в онлайн-режиме определить, настоящая доверенность была представлена или нет.
Государственная регистрация – завершающая стадия длительной процедуры покупки квартиры. Поэтому при покупке жилого помещения необходимо проявлять максимальную бдительность, внимательность и осторожность. Чтобы минимизировать возможные риски при покупке жилья, мы настоятельно советуем запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращенно ЕГРП), содержащую информацию о собственнике квартиры и о наложенных на нее ограничениях, проверить наличие других зарегистрированных там лиц, поговорить с соседями. Сегодня запросить выписку из ЕГРП можно в электронном виде, зайдя на портал rosreestr.ru. Если же документ в бумажном виде для вас привычнее и предпочтительнее, то за ним следует обратиться в многофункциональный центр, расположенный по адресу: Владимирская область, Селивановский район, пос. Красная Горбатка, ул. Садовая, д.22, или в офис приема-выдачи ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: Владимирская область, Селивановский район, пос. Красная Горбатка, ул. Красноармейская, д.8-б.